租車位的合約問題

三個月前跟同社區的住戶租車位~說好三個月付一次~我們先簽六個月的合約

合約如下:(是車位主人自己手寫的格式)

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本人林xx租車位(位於雅虎社區B1no.63)予吳xx

時間自民國98年07月05號起至民國99年01月05號止共計6個月~月租金為2800

出租人簽名:林xx

承租人簽名:吳xx

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在三個月滿時~我們準時付了第一次的租金

然後過了幾天我們收到車位主人的簡訊(如下)

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吳xx你好:我是林xx~我想車位就租到這個月為止(98.10.05)~不好意見!

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天呀~傻眼!不租也不提前說~我們臨時去哪找車位~況且合約的時間也還沒到~這樣算什麼呢?

請問一下大大~租車位該注意些什麼~合約該怎樣打(有範本更好)怎樣我們才有保障~此次的事情我們又能爭取什麼?3Q

4 Answers

  • 三個月前跟同社區的住戶租車位~說好三個月付一次~我們先簽六個月的合約

    合約如下:(是車位主人自己手寫的格式)

    --------------------------

    本人林xx租車位(位於雅虎社區B1no.63)予吳xx

    時間自民國98年07月05號起至民國99年01月05號止共計6個月~月租金為2800

    出租人簽名:林xx

    承租人簽名:吳xx

    大大你好你的問題以在下的淺見以分段來解釋:

    1.訂定之契約明定日期與時間(動產或不動產)雖然是以手寫但在法律上仍然具有法律效力(合約書或契約書雙方要各持1份親自簽名及奈印含當事人的戶籍地址與身份字號等越詳細越好)

    2.當雙方當事人有一方不履行契約時:建議先以調解方式(調解委員會或大樓管理委員會等等方式)進行溝通來達成雙方的共識,如果調解無法達成建議:先寄存證信函(去郵局以掛號寄出)告知對方來履行契約內容

    3.時效問題:只要租任契約時效未過,雙方當事人皆有履行契約的義務

    4.權利:如何保障自己權利也就是當雙方之ㄧ方不履行或無法履行契約內容除了上述的以調解方式進行最後就是進行提告(提告之前應先完成寄出存證信函完成告知的義務)

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    在三個月滿時~我們準時付了第一次的租金

    然後過了幾天我們收到車位主人的簡訊(如下)

    **************************

    吳xx你好:我是林xx~我想車位就租到這個月為止(98.10.05)~不好意見!

    對方以簡訊告知於98.10.05欲將車位停租

    建議:先跟對方溝通看看可以,以找車位需要時間的理由來緩和雙方尷尬的場面(尤其是同一社區住戶先溝通以免日後沒好臉色)若你堅決要對方履行契約當然也是你的權利(可以要求該車位繼續承租至契約時效止)

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    天呀~傻眼!不租也不提前說~我們臨時去哪找車位~況且合約的時間也還沒到~這樣算什麼呢?

    請問一下大大~租車位該注意些什麼~合約該怎樣打(有範本更好)怎樣我們才有保障~此次的事情我們又能爭取什麼?3Q

    租任問題成出不窮:

    大大所遇到的問題算是最基本也最常見的(單純對方違約)問題

    如果你的車子過了98.10.05之後雙方還無法達成共識,你還是將你的車子停放在所承租的停車格(以合約來說那是理所當然)對方當事人不得將你的車子拖離如果因這樣造成你的車子有所損壞你可要求損壞賠償(要記得蒐證除了損壞的部份還要調閱監視器畫面來確認毀損責任等等)

    綜上以下幾點建議:

    1.租車位或租房子:一般的問題及違約的問題:

    一.契約書明訂:租約日期時間.房屋座落幾層樓或全棟樓層或車位編號(記得要確認所有權也就是產權)不要向二房東或產權不清楚租任,以免日後問題糾紛更多

    二.契約書內容:一般書局在賣的就可以其內容可以增減視個人需要而訂(如房屋修繕或是租任時間延長或所短等等…………..)(訂定後最好法院公證以確保雙方權利雙方各持1份)

    三.物權:租任時間生效也就是使用權得移轉,移轉至承租人就算是所有權人因出租的關係使用權已經轉換至承租人

    例如:以你所承租的車位來說:就算今天合約書的租約已經到期車位所有人欲要回使用權,程序上:需透過告知(寄存證信函)提告後向法院申請點交經過這個程序來要回使用權(至於你的車子法院會告知你請你於甚麼日期以前移置,如果不移置,點交時會強制把你的車子移置到一個可以妥善保管的地方,在告知你你的車子移到哪裡(最好不樣這樣)請你去拿車)

    說了一堆不知你是否清楚

    簡單說此赤你要如何爭取你的權利:

    1.如果你可以接受對方的要求,建議先跟對方談讓你找到車位後在停租該車位

    2.如果無法接受對方要求你就告知對方要履行合約內容

    3.雙方都堅持己見的話再請求調解

    4.調解不成你就去寄存證信函給對方

    5.最後就是提出告訴(提告需要拿合約書去以資證明)

    最後建議:

    大家都是住同一社區為了不傷和氣也盡量不要走訴訟的途徑,

    雙方各退一步如能讓你找到車位,這樣最好避免未了小事浪費各自的寶貴時間

    以上淺見:希望對你有所幫助能解決大大的問題

  • 到下面的網址看看吧

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  • 您好:

    租賃問題首要注意的是雙方的權利跟義務要載明清楚.

    而您所提供的資料中只有期限跟租金!

    完全沒有雙方的權利跟義務.也沒有提到違約的罰責!!

    因此……有所爭議是必然.要求償也不容易!!

    下次租車位時要多加注意:

    1.租賃期限

    2.租金如何繳納

    3.車位清潔費用誰付(或是租金內含)

    4.違約時如何處罰賠償

    5.出租人是所有權人或是代理人

    6.如是代理人有無授權書

    7.最好是當面現金收付!還要請他簽收或是匯款也行(有憑據)

    祝您順利!!!!!

  • 只要是你們雙方都有開立證明與簽名不管是不是正式合約都算是了 時間沒到 業主如要提前解約需提前告知 否則應該可以請求他賠償吧. 民事調解委員會也會受理吧 你也可以先寄存證信函給對方告知她違約的事實

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